9月6日，西寧住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款配貸系數(shù)適用情形的通知》，《通知》規(guī)定：對購買首套自住住房或首次申請住房公積金貸款的繳存職工不再執(zhí)行貸款配貸系數(shù)。這對于大部分剛需購房者可謂是一大利好，也體現(xiàn)了公積金住房保障的價值。
這一政策出臺后，市民還存在諸多疑問，西寧住房公積金管理中心進(jìn)行了相關(guān)解答：
1.首次申請住房公積金貸款購買第二套住房的是否執(zhí)行配貸系數(shù)？
答：貸款申請人夫妻雙方累計首次使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的，不執(zhí)行配貸系數(shù)規(guī)定。
2.市民在什么情況下需執(zhí)行配貸系數(shù)？
答：貸款申請人夫妻雙方累計第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，需執(zhí)行配貸系數(shù)規(guī)定。
3.如果購買第三套住房或第三次使用住房公積金貸款是否可以申請？
答：根據(jù)規(guī)定，對職工申請第三次住房公積金貸款和購買第三套及以上住房的不予發(fā)放貸款。
4.購買首套房或首次申請是否可以申請到最高貸款額度？
答：目前，西寧住房公積金貸款的最高額度為50萬元(如貸款申請人夫妻雙方征信狀況良好則上浮20%至60萬元)，購買首套房或首次申請住房公積金貸款的雖然已不執(zhí)行配貸系數(shù)規(guī)定，但具體貸款額度還需要參照借款人家庭還款能力、繳存情況、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素進(jìn)行綜合測算。
5.自主繳存人員申請住房公積金貸款是否執(zhí)行配貸系數(shù)？
答：自主繳存人員貸款政策與單位繳存人員同等對待、不做區(qū)分，關(guān)于配貸系數(shù)的相關(guān)規(guī)定同樣適用于自主繳存人員。
什么是配貸系數(shù)？
可能很多未申請過住房公積金貸款的繳存職工對“配貸系數(shù)”有些摸不著頭腦，究竟什么是配貸系數(shù)？
繳存職工在申請住房公積金貸款時，在執(zhí)行現(xiàn)行貸款相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，根據(jù)其繳存余額和繳存年數(shù)測算職工可貸額度，即引入住房公積金貸款配貸系數(shù)。執(zhí)行配貸系數(shù)后，個人住房公積金賬戶余額越大、繳存年限越長，貸款額度就相應(yīng)增大；賬戶余額越少、繳存年限越短，貸款額度相應(yīng)減少。
貸款額度將在參照西寧市住房公積金個人住房貸款最高貸款額度、借款人家庭還款能力、信用狀況、所購房屋總價、首付款比例等因素的基礎(chǔ)上，根據(jù)其繳存余額和繳存年數(shù)測算職工可貸額度，即引入住房公積金貸款配貸系數(shù)。
計算公式為：職工可貸額度=繳存余額×(12+0.3×繳存年數(shù))公式中，繳存余額為按照職工申請貸款時個人公積金賬戶內(nèi)的余額計算，如夫妻雙方均繳存住房公積金，則以雙方賬戶余額合并計算；12為固定配貸系數(shù)；0.3為浮動配貸系數(shù)；繳存年數(shù)為主借款人正常繳存年數(shù)，未滿一年按一年計算，配偶的繳存年數(shù)不在計算范圍之內(nèi)。如主借款人在繳存期間出現(xiàn)斷繳情況，繳存年數(shù)從最新正常繳存之日起算。(芳旭)
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