近期，省城有市民致電晚報熱線，咨詢購買商品房簽訂合同的相關問題，希望通過晚報了解詳情以避免自己利益受損。
市民反映
市民張先生說，去年他在一個新建的小區(qū)購買了一套商品房，付了全款、也與開發(fā)商簽訂了正式的《房屋買賣合同》，可是前不久他在和朋友的一次交流中發(fā)現(xiàn)自己的這份合同有點問題，雖然格式、內容、印章等與正規(guī)合同無異，但是合同封頁上卻沒有房屋代碼。他在房產(chǎn)信息網(wǎng)上查了一下，沒有查到自己的購房信息，房產(chǎn)部門也沒有合同備案。張先生有點不知所措，自己的這份購房合同是否具有法律效應？自己是否應該與開發(fā)商重新簽訂一份有房屋代碼的合同？
部門答復
根據(jù)張先生反映的情況，記者咨詢了市房產(chǎn)交易中心的相關負責人。負責人告訴記者，現(xiàn)在市民購房均采用“網(wǎng)簽”形式，即交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。雙方簽訂的房屋買賣合同一律采用統(tǒng)一格式，封面上從左到右依次印制GF-2000-0171-合同編號-房屋代碼(合同編號、房屋代碼各占一行)，如果如張先生所說沒有房屋代碼的購房合同則很有可能是套檔合同，此合同不是“網(wǎng)簽”，不能在房產(chǎn)部門備案，無法辦證和抵押，所以張先生的此份合同是不合規(guī)的，存在很大利益風險。
在此，市房產(chǎn)交易中心的相關負責人提醒市民購房網(wǎng)簽時一定要注意以下幾點：
●審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
●注意合同文本
網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
●面積確認及面積差異處理。
●網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。
●網(wǎng)上簽約注意保護密碼。（楚楚）
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