五年來(lái)，西寧作為三線省會(huì)城市，居民購(gòu)房大多以滿足剛需和改善型需求為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康平穩(wěn)，這是記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西寧調(diào)查隊(duì)獲悉的。
近年來(lái)，在國(guó)家加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、抑制投機(jī)需求、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)下，國(guó)家房地產(chǎn)政策頻出，宏觀調(diào)控由緊到松，房?jī)r(jià)也應(yīng)勢(shì)出現(xiàn)變動(dòng)。西寧市委、市政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建全國(guó)文明城市，大步邁向綠色發(fā)展樣板城市、幸福西寧，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康平穩(wěn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐年增加
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年—2016年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模逐年增加,但住宅投資所占比重有所下降。黨的十八大以來(lái),西寧房地產(chǎn)以消費(fèi)需求為動(dòng)力，投資規(guī)模增加，各年投資規(guī)模分別為158.2億元、195.3億元、246.9億元、280.4億元和316.5億元，呈直線上升趨勢(shì)。其中，住宅的投資呈穩(wěn)中小幅上升態(tài)勢(shì)，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重分別為74.0%、63.4%、61.4%、56.7%和54.8%，呈現(xiàn)逐年微減的趨勢(shì)。
商品住宅銷售面積“增加—穩(wěn)減—回增”
從商品住宅銷售面積及銷售額看，呈現(xiàn)“增加—穩(wěn)減—回增”之勢(shì)。2012年，西寧市商品住宅銷售面積、商品住宅銷售額為159.49萬(wàn)平方米和69.16億元，2013年為272.04萬(wàn)平方米和119.16億元，分別上漲70.6%和72.3%；從2014年10月后，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的降溫，新建商品住宅銷售面積，銷售額出現(xiàn)下滑；2015年，銷售住宅面積260.65萬(wàn)平方米，銷售金額119.96億元，分別比上年下降了1.4%和5.6%；2016年有所回升，商品住宅銷售面積、商品住宅銷售額分別比2015年分別上漲12.1%和21.9%。
剛性需求依然旺盛
據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)分析，作為三線城市，西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求較大，首次置業(yè)需求和改善型需求成為支撐商品住宅市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿Γ虼朔康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資面積及成交面積對(duì)國(guó)家、地方出臺(tái)的調(diào)控政策反應(yīng)相對(duì)較小或滯后，五年期間房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)上漲。碧桂園等知名企業(yè)進(jìn)駐市場(chǎng)，中、高檔商品房平分秋色，在一定程度上提升了市場(chǎng)住宅品質(zhì)、消費(fèi)檔次。目前，二孩政策放開(kāi)，中大戶型需求增加。伴隨二孩政策的全面實(shí)施，二孩家庭對(duì)空間需求將會(huì)更大，因此，中大戶型的需求量有所上升。(小言)
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