為進一步加大我省房地產(chǎn)市場去庫存工作力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)“百日攻堅”工作安排，3月30日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省財政廳、省人力資源社會保障廳、省國土資源廳、省工商局、省統(tǒng)計局、省地稅局、省國稅局、人民銀行西寧中心支行聯(lián)合印發(fā)《青海省2017年房地產(chǎn)去庫存方案》，明確提出到2017年底，力爭全省庫存商品住房消化周期控制在12個月以內(nèi)，全省商業(yè)用房消化周期降低至28個月以內(nèi)。
為實現(xiàn)年度去庫存任務(wù)，我省從2017年起將去庫存完成情況列入對各地政府的年度目標責任考核指標中，同時提出八大方面25條具體措施。一是合理確定商品房供應(yīng)規(guī)模。3月至7月，在全省開展城鄉(xiāng)房屋狀況調(diào)查評估工作，全面了解和掌握我省城鄉(xiāng)房屋總量、分布及使用情況等現(xiàn)狀，摸清城鄉(xiāng)房屋底數(shù)。各地根據(jù)市場需求狀況和商品房庫存情況，實行差別化的土地供應(yīng)政策。商品住房消化周期低于12個月的地區(qū)，可根據(jù)市場需求狀況在土地供應(yīng)計劃中適當增加住房用地供應(yīng)量。在滿足城市規(guī)劃條件下，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未開發(fā)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等項目的開發(fā)建設(shè)，促進其他產(chǎn)業(yè)投資。二是控制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模。商業(yè)用房庫存消化周期超過30個月的地區(qū)，應(yīng)采取有效措施，減少直至停止2017年度商業(yè)開發(fā)用地供應(yīng)。積極化解庫存商業(yè)用房。鼓勵將存量商業(yè)用房投入租賃市場。三是大力推進棚改貨幣化安置。全省棚改貨幣化安置比例達到50%以上。商品住房庫存量大、市場房源充足的市、縣要基本實現(xiàn)貨幣化安置。加大貨幣化安置金融支持力度。四是加快培育和發(fā)展住房租賃市場。制定出臺我省《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，在我省推進建立購租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)，規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)，加強住房租賃合同監(jiān)管，完善公共租賃住房制度。五是通過購租方式強化各類引進人才住房保障工作。研究出臺《關(guān)于加強對各類引進人才住房保障工作的實施意見》，通過政府購買和租賃方式，儲備和掌握部分住房資源，為多元化引進人才提供一元化住房保障，靈活有效解決引進人才的住房困難問題，并有效化解房地產(chǎn)庫存。六是進一步促進住房消費。落實好各項信貸稅費支持政策。繼續(xù)發(fā)揮“農(nóng)牧民安家貸”的積極作用，支持農(nóng)牧民進城購買商品住房。擴大住房公積金制度覆蓋面，將進城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者納入住房公積金覆蓋范圍，支持職工提取住房公積金支付房租。搭建住房交易租賃信息政府服務(wù)平臺。開展形式多樣的房交會、優(yōu)秀樓盤巡展和送房下鄉(xiāng)等活動。七是提高商品住房品質(zhì)。出臺我省《關(guān)于推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》。鼓勵支持房地產(chǎn)企業(yè)積極參與裝配式建筑施工，支持有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展成為設(shè)計、生產(chǎn)、施工一體化的裝配式建筑龍頭企業(yè)。積極推廣新建商品住房全裝修，實行菜單式裝修，提升建筑品質(zhì)。推動住宅物業(yè)服務(wù)及其收費改革。加快推進“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”發(fā)展。八是引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。支持信用良好企業(yè)發(fā)展，對信用等級3A以上的開發(fā)企業(yè)，金融機構(gòu)可適當下調(diào)按揭保證金比例，各地可根據(jù)本地實際適度調(diào)整商品房預(yù)售許可條件和預(yù)售資金監(jiān)管比例。進一步優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境。
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